Top renoviert! Ideal für Singels/Studenten! Bei Bedarf auch mit Küche

Mariannenstraße 24, 44149 Dortmund

Mietpreis: 325.00 EUR
Zimmer: 1
Wohnfläche ca.: 35.00 m²
Etage: 1
Etagenanzahl: 3
Objekt-Typ: Wohnung
Gesamtmiete: 405.00 EUR
Keller: Ja
Balkon: Ja
Haustiere erlaubt: Nach Absprache

Beschreibung:

Die Liegenschaft Am Hallereysee ist unmittelbar am Revierpark Wischlingen gelegen. Die Modernisierungsmaßnahmen der 6 Häuser, die Anfang der 60er Jahre auf großzügigen Grundstücken errichtet wurden, konnten 2017 abgeschlossen werden. Hierbei wurden sämtliche Elektro- Wasser- und Abwasserinstallationen erneuert, neue Badezimmer mit ebenerdigen Duschen gestaltet und
die Grundrisse an die heutigen Anforderungen angepasst.

So sind großzügige Wohn-, Kochbereiche entstanden die Zugang zu den Balkonen und Loggien mit Südwestausrichtung haben. Durch eine mineralische Dämmung mit Edelkratzputz und eine vollständig neue Dachkonstruktion ergibt sich der Eindruck von modernen Gebäuden, die sich gut in die umliegende Bebauung einfügen.

Die neuen Dachräume sind zu Maisonettewohnungen ausgebaut, die mit Ihren Emporen und weiten, hellen Lufträumen ein außergewöhnliches Raumgefühl entstehen lassen. Der Zugverkehr auf den nahegelegenen Bahntrassen ist hier durch eine konsequent umgesetzte Schalldämmung bei geschlossenen neuen Fenstern nur bei genauem Hinhören wahrzunehmen.

Ein Sicherheitskonzept bietet zudem einen erhöhten Schutz für sämtliche Wohnungs- und Balkontüren sowie die Fenster im Erdgeschoß. Videogegensprechanlagen und ein Schließsystem runden die umfangreichen Maßnahmen in der Liegenschaft ab, in der wir auch Garagen anbieten können.

Das Wohnungsangebot reicht hier von Appartements, die mit 35 qm über Wohnküche mit Balkon, Duschbad und einen kleinen Schlafraum verfügen, über 76 qm Wohnungen mit zwei Schlafzimmern Wohnküche und Loggia bis zu Maisonettewohnungen mit 103 qm sowie 62 qm, 2 Badezimmern, 2 Schlafzimmern, Wohnküche mit Loggienzugang und einem Emporenraum, der sich beispielsweise als Arbeitsbereich nutzen lässt.

Ausstattung:

Das schöne Appartement ist komplett renoviert und saniert im Jahr 2017. Die Wände sind zeitgemäß mit weiß frischgestrichenen Glattputz ausgestattet. In der ganzen Wohnung wurde ein sehr hochwertiger Tarkettboden (Echtholzparkett) verlegt.

Die Wohnung ist außerdem mit einer modernen Videogegensprechanlage ausgestattet.

Bei Bedarf kann die Einbauküche vom Vormieter übernommen werden. Die Übernahme der Küche stellt für uns allerdings kein Auswahlkriterium des Nachmieters dar.

Lage:

Die Wohnanlage ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In nur 150 m Entfernung gibt es eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnhaltestelle über die sich auch der etwa 1km entfernte S-Bahnhof in 3 Minuten erreichen lässt. Das ebenfalls etwa 1 km entfernte Zentrum von Dorstfeld bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zur Universität ist der Wohnstandort Dorstfeld auch bei Studenten sehr beliebt.

Sonstige:

*** Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, melden Sie sich bitte von Montag bis Donnerstag von 8.00 – 13.00 Uhr & von 14.00 – 17.00 Uhr; Freitags von 8.00 – 13.00 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0231 – 2269950. ***

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Fotos und Beschreibung teilweise beispielhaft sein können. Der Zustand der Wohnung ist grundsätzlich verhandelbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr!

Bitte beachten Sie bei dem Grundriss, dass die angebotene Wohnung die mittlere Wohnug ist (mittlerer Balkon).

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