**Achtung Spezialobjekt: geräumiges Hofgebäude auf 2 Etagen mit loftähnlicher Wohnfläche**

Brunnenstrasse 31, 44145 Dortmund

Mietpreis: 725.00 EUR
Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 120.00 m²
Objekt-Typ: Loft
Gesamtmiete: 860.00 EUR
Balkon: Ja
Haustiere erlaubt: Nach Absprache

Beschreibung:

Am nördlichen Rand der Dortmunder Innenstadt gelegen, zeichnet sich das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Haus in der Brunnenstrasse durch eine sehr schöne und aufwendig gestaltete Stuckfassade aus.

Das Haus in der Brunnenstrasse verfügt über zeitgemäß geschnittene Appartements und Wohnungen mit ca. 33 bis 120 qm Wohnfläche. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den 90er Jahren wurden sämtliche Wohnungen mit schalldämmenden Isolierglasfenstern und neuen Sanitär- und Elektroeinrichtungen ausgestattet. Zur standardmäßigen Ausstattung zählen in fast allen Wohneinheiten außerdem Balkone.

Ausstattung:

Das helle und geräumige Gebäude verfügt über 2 Zimmer und einen separaten Eingang und liegt im Innenhof des oben beschriebenen Hauses.

In der unteren Etage befinden sich eine schöne, große Wohnküche und das Badezimmer.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der zweiten Ebene und ist durch eine abgerundete Wand aus Glasbausteinen von einem weiteren, geräumigen Zimmer getrennt. Dieses verfügt über einen Kamin.

Zur Ausstattung dieses schönen loftähnlichen Wohnobjektes gehören außerdem Echtholzboden (Tarkett) und schalldämmende Iso-Fenster.

Die Wohnung bieten wir Ihnen weiß frisch gestrichen an!

Bitte beachten Sie, dass die Bilder der Wohnung noch den alten Laminatboden zeigen. Dieser wurde durch einen sehr hochwertigen Echtholzboden ausgetauscht. Sehe Sie sich dazu das Beispielbild an.

Vor dem Eingang bietet die Innenhoflage Platz für einen kleinen terrassenartigen Frischluftbereich.

Lage:

Die verkehrsberuhigte Brunnenstrasse verläuft parallel zur Bornstrasse. Neben der entsprechend guten Verkehrsanbindung (die City ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar; Uni, FH und Technologiepark erreicht man alternativ mit Bus und Bahn oder dem Auto in ca. 20-25 Minuten) zählen vor allem auch die in unmittelbarer Reichweite gelegenen, ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten zu den Vorzügen dieser innenstadtnahen Wohnlage.

Für Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten sich Besuche des nahegelegenen Fredenbaumparks oder des Waldgebietes Grävingholz an (10-15 Min. mit dem Rad). Laue Sommerabende lassen sich auch am Ufer des ca. 3,5 km entfernten Kanals genießen. In der Umgebung der Brunnenstrasse befinden sich außerdem diverse Kneipen, Biergärten und Kino´s (Subrosa, Sissikingkong, Cosmotopia, Bass Cinestar, Roxy, Camera, etc.), so dass auch Nachtschwärmer voll auf ihre Kosten kommen.

Sonstige:

Die Nebenkosten entsprechen der Betriebskostenvorauszahlung.

Die Heizkosten der Gas-Kombi-Therme werden extern abgerechnet.
Die Aussenwand wurde komplett wärmegedämmt.

Bitte beachten Sie zudem, dass der Anschluss eines Elektro-Herdes hier nicht möglich ist, jedoch aber eines Gas-Herdes.

*** Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, melden Sie sich bitte von Montag bis Donnerstag von 8.00 – 13.00 Uhr & von 14.00 – 17.00 Uhr; Freitags von 8.00 – 13.00 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0231 – 2269950. ***

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Fotos und Beschreibung teilweise beispielhaft sein können. Der Zustand der Wohnung ist grundsätzlich verhandelbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr!

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